2025年土地市场平稳收官。据中指研究院数据，全年300城住宅用地成交规划建筑面积6.2亿平方米；出让金总额2.3万亿元。2026年1月6日，上海迎来新年首场土拍，浦东、闵行两宗宅地顺利出让，表现符合预期。 笔者认为，在市场整体“以销定投”与土地供应“缩量提质”的审慎基调下，土地市场催生出一系列结构性新特征，折射出房地产行业转型的新投资逻辑。 特征一：核心地块竞价升温，多城楼面单价再刷新。 纵观2025年土地市场，北京、上海、深圳、成都、杭州等核心城市的优质地块楼面价屡创新高。例如，2025年