新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）在经济发展新旧动能加速转换的背景下，中国产业园区与商办楼宇正经历一场深刻的角色变革，从传统的“空间提供者”向“产业赋能者”跃迁。1月8日，在“2025第9届新驱动力峰会”上，业内人士指出，面对市场环境的挑战，园区运营需回归产业本质，构建全链条服务体系，方能实现穿越市场周期的目标。

　　当前，产业园区作为经济发展的主阵地、产业升级的主战场和创新要素的集聚地，其发展能级不断提升。据中关村高科技产业促进中心园区部部长杜玲介绍，目前64家中关村特色产业园集聚科技创新企业6600余家，营业收入超1.2万亿元，已成为科技创新和产业创新融合发展的重要承载地。

　　对此，高力国际华北区研究部经理高心悦表示，新质生产力的崛起在中关村市场得到了正向反馈。数据显示，庄闲和中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%。

　　这自然离不开北京雄厚且多元的产业基础。选址中国联合创始人葛翠指出，北京不仅是集聚47家“世界500强”总部的“全球500强之都”，更有独角兽企业115家，北京市专精特新中小企业数量超过1万家，国家级专精特新“小巨人”企业超过1000家，并有1400余家企业设立技术创新中心。北京有精心打造的各类科技园区和高品质商务楼宇，为人工智能、集成电路、生物医药、空天科技等科技企业落地提供充足的扩展空间。

　　需要关注到的是，目前产业园区与商办市场已从增量竞争转入存量博弈阶段，“量”与“价”均面临压力。未来如何实现可持续的价值增长成为核心议题。

　　北京望京科技园运营管理有限公司副总经理于杰表示，面对新环境和新挑战，一要产业定位先行；二要筛选适合的产业赛道并保持聚焦；三要集聚空间、政策、服务、资本全要素，给企业充足时间做陪跑。“未来5年，挑战很大，构建‘韧性’要靠回归产业本质，锻造园区招-投-建-运-服一体化的管理体系。唯有如此，才能做出有产业内生力、有创新活力、有未来价值的园区引擎。”